Как получить компенсацию неустойки в 2020 году

Неустойки по ОСАГО  взыскивается со страховой компании в 2 случаях: — просрочка страховой выплаты; — нарушение срока направления на восстановительный ремонт. Взыскать ее можно 2 способами:

1. Одновременно со взысканием основного долга, указав ее в исковом заявлении.

2. Отдельным исковым заявлением после взыскания основного долга.

Первый способ предпочтительнее. Сэкономит Вам время и деньги. Размер неустойки по ОСАГО Размер неустойки по ОСАГО определил Верховный суд РФ в постановление пленума № 2 от 29.01.2015 года, п.55,п.

56: За несоблюдение срока осуществления страховой выплаты или возмещения причиненного вреда в натуральной форме определяется в размере 1 процента за каждый день просрочки от суммы страхового возмещения, подлежащего выплате потерпевшему по конкретному страховому случаю, за вычетом сумм, выплаченных страховой компанией в добровольном порядке в сроки, установленные статьей 12 Закона об ОСАГО (абзац второй пункта 21 статьи 12 Закона об ОСАГО). Неустойка за нарушение срока выдачи направления на восстановительный ремонт или за нарушение срока выполнения такого ремонта исчисляется в размере 1 процента за каждый день просрочки от размера страховой выплаты, определенной в соответствии со статьей 12 Закона об ОСАГО. Неустойка за просрочку выплаты по ОСАГО исчисляется со дня, следующего за днем, установленным для принятия решения о выплате страхового возмещения, и до дня фактического исполнения страховщиком обязательства по договору. Как видите максимальный размер неустойки по ОСАГО законом не установлен, она взыскивается в процентном соотношении. В течение 20 календарных дней, за исключением нерабочих праздничных дней, со дня принятия к рассмотрению заявления потерпевшего о страховой выплате или прямом возмещении убытков и приложенных к нему документов, предусмотренных правилами обязательного страхования, страховщик обязан произвести страховую выплату потерпевшему или выдать ему направление на ремонт транспортного средства с указанием срока ремонта, либо направить потерпевшему мотивированный отказ в страховой выплате. Расчет неустойки по ОСАГО Расчет неустойки по ОСАГО производится по формуле:

S*1%*D=N, где:

S — Сумма подлежащая выплате страховщиком (определяется отчетом оценщика или решением суда). 1% — размер неустойки за каждый день просрочки. D — Количество дней просрочки.

N — Сумма неустойки.

Предположим, что сумма ущерба от ДТП по независимой экспертизе составила 178 000 рублей. Добровольно страховая компания в установленные сроки выплатила 75 000 рублей. Разница в страховой выплате взысканная через суд — 103 000 рублей.

На досудебное урегулирование, суд со страховой, вплоть до взыскания страховой выплаты по решению суда, у нас ушло 74 дня. Теперь совместим наши цифры с формулой

103 000 рублей х 1% х 74 дн. = 76 220 рублей, где:

— 103 000 рублей — сумма взысканная судом или подлежащая выплате по результатам независимой оценке. — 1% — размер неустойки за каждый день просрочки — 74 дн. — количество дней с момента когда страховая компания должна была произвести страховую выплату (в течение 20 календарных дней с момента подачи полного пакета документов страховщик должен произвести страховую выплату).

— 76 220 рублей — размер неустойки подлежащей взысканию.

Расчет № 2. Нарушение срока выдачи направления на восстановительный ремонт. Предположим, что по результатам независимой экспертизы ущерб от ДТП составил 87 000 рублей.

Договором ОСАГО было предусмотрено что страховая выплата осуществляется посредством направления на ремонт в станцию дилера. Страховщик просрочил направление на ремонт на 21 день.

Используем ту же формулу и произведем расчет аналогичный Расчету № 1

87 000 x 1% x 21 = 18 270 рублей, где:

— 87 000 рублей — сумма ущерба по результатам независимой оценки. — 1% — размер неустойки за каждый день просрочки. — 21 дн. — количество дней с момента, когда страховая компания должна была направить Вас на ремонт (в течение 20 календарных дней, с момента подачи полного пакета документов, страховщик должен принять решение о направления на ремонт).

— 18 270 рублей — размер неустойки подлежащей взысканию.

И даже если Вы знаете как рассчитать неустойку по ОСАГО, однако это не означает, что в Вашу пользу будет взыскана вся сумма неустойки. Суд на основании ст. 333 ГК РФ вправе снизить размер неустойки. Цитата из постановления Верховного суда РФ.

«Применение статьи 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, допускается только по заявлению ответчика.

В решении должны указываться мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение ее размера является допустимым». Что нужно сделать, чтобы суд не снизил размер неустойки К нам часто обращаются с жалобой — суд снизил неустойку по иску к страховой.

Так вот, чтобы суд «безобразно» не резал размер неустойки по ОСАГО, нужно в возражение на заявление ответчика (страховой компании) о снижении размера неустойки, в обосновании размера неустойки указать следующее, обязательно выделив строки как в тексте

«В силу абц. 2 п.21 ст. 12 Закона об ОСАГО, п.55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 января 2015 г.

Часть первая статьи 333 Гражданского кодекса РФ предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой – исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Исходя из смысла данной правовой нормы, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика в исключительных случаях с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Положение части первой статьи 333 ГК Российской Федерации в системе действующего правового регулирования по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, не допускает возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, без предоставления им возможности для подготовки и обоснования своих доводов и без обсуждения этого вопроса в судебном заседании.

Ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Истец для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Данная позиция закреплена в Определении Верховного суда РФ от 23 июня 2015г. по делу 78-ГК15-11, Определении Конституционного суда РФ от 15 января 2015 года.

Считаем, что Ответчик не предоставил доказательств, подтверждающих наличие у него каких-либо исключительных обстоятельств, позволяющих снизить размер начисленной неустойки, не предоставил доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.»

Неустойка по ОСАГО судебная практика

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Суд НЕ ВПРАВЕ самостоятельно уменьшать размер неустойки! Только по заявлению ответчика. Даже если суд и уменьшит размер неустойки, то это будет незначительная сумма и в случае обжалования в вышестоящей инстанции Вы отстоите свои деньги.

Ниже размещено решение суда, в котором истец не обратил внимание суда на практику Верховного суда РФ по ст. 333 ГК РФ. в результате суд уменьшил неустойку по ОСАГО на 40%. Из заявленных 40 000 рублей, было взыскано только 25 000 рублей. Исковое заявление о взыскании неустойки по ОСАГО (образец)

Скачать исковое заявление в формате .doc

Источник: https://proins.ru/osago/neustojka

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?

Последнее обновление: 06.06.2019

Вопрос:

Что делать, если Застройщик задерживает сдачу дома? Какая компенсация в этом случае положена дольщику? И как получить неустойку от Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?

Ответ:

Любимое развлечение российских Девелоперов-Застройщиков на рынке долевого строительства – это затягивать сроки сдачи дома в эксплуатацию. И несмотря на то, что за такую задержку им грозит финансовое наказание (неустойка), просрочка передачи квартиры дольщику по Договору долевого участия случается до неприличия регулярно.

Что делать дольщику в этом случае, и на какую компенсацию он может рассчитывать? Государство здесь встает на сторону дольщика до такой степени, что позволяет ему не только компенсировать потерянное время, но даже и немного заработать на задержке строительства.

Разберем этот случай по порядку.

Какие документы должны остаться у Покупателя после покупки квартиры, и для чего они нужны?

Порядок действий, если Застройщик нарушил срок сдачи дома

Если Застройщик нарушил предусмотренные в Договоре долевого участия (ДДУ) сроки сдачи дома и/или сроки передачи квартиры дольщику, то по требованию этого дольщика Застройщик обязан выплатить ему неустойку (пени).

Это прямо и однозначно указано в федеральном законе в п.2, ст.6, ФЗ-214.

При этом нужно иметь в виду, что Застройщик освобождается от выплаты неустойки, если он выполнил свои обязательства в срок, но передача квартиры не состоялась по вине самого дольщика – вследствие уклонения им от подписания Передаточного акта.

Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры. 2 способа. Список документов.

Досудебная претензия к Застройщику о нарушении сроков сдачи дома

Вообще-то, юридически значимым согласно букве закона является не срок сдачи дома в эксплуатацию, а срок передачи квартиры дольщику, то есть момент подписания Передаточного акта. Именно эта дата должна быть указана в Договоре долевого участия, и нарушение именно этого срока (просрочка этой даты) влечет применение неустойки (пени) к Застройщику.

Чтобы получить неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ, нужно сначала направить ему досудебную претензию с требованием о выплате неустойки (пени) за задержку сдачи дома и передачи квартиры дольщику.

В этом претензионном письме указывается факт нарушения срока передачи квартиры согласно ДДУ, и размер положенной по закону неустойки (формула для ее расчета приведена ниже).

Если Застройщик откажется выплачивать неустойку добровольно, то эта письменная претензия затем будет являться основанием для взыскания с него штрафа (см. ниже), плюс к неустойке, за несвоевременную ее выплату.

Когда надо подавать претензию Застройщику о просрочке передачи квартиры?

Это можно делать как до подписания Передаточного акта (когда квартира еще не передана дольщику), так и после (когда квартира передана с нарушением срока).

В первом случае размер неустойки рассчитывается справочно за 1 день просрочки (см. ниже формулу), и указывается требование ее выплаты по день фактической (будущей) передачи квартиры.

Во втором случае неустойка рассчитывается сразу в полном объеме, исходя из фактической просрочки сдачи квартиры.

Образец претензии к Застройщику о выплате неустойки из-за нарушения сроков сдачи дома (сроков передачи квартиры по ДДУ) можно скачать здесь.

Претензия Застройщику с требованием выплаты неустойки составляется в 2-х экземплярах, и передается лично в офис строительной компании под роспись с печатью на экземпляре дольщика, или направляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Если Застройщик признает свой косяк, и готов добровольно выплатить неустойку (пени) за задержку срока передачи объекта долевого строительства (квартиры), то вопрос закрывается. Дольщик предоставляет свой номер счета, а Застройщик переводит на него сумму неустойки. Дополнительный штраф в этом случае не взимается.

На практике, правда, Застройщик может попенять на местную администрацию или на недобросовестного подрядчика, и предложить дольщику уменьшить размер неустойки и/или растянуть срок ее выплаты.

Здесь уже каждый решает сам, соглашаться или нет, в зависимости от того, насколько юристы компании смогли разжалобить дольщика.

Но если предложение Застройщика о добровольной выплате неустойки принято, то рекомендуется закрепить его письменным соглашением сторон.

Расшифровка понятий «Девелопер», «Застройщик», «Заказчик», «Инвестор», и т.п. в контексте покупки квартиры в новостройке. Смотри в Глоссарии по ссылке.

Если же Застройщик не реагирует на претензию в течение месяца, это расценивается как отказ от выплаты неустойки. Тогда дольщик подает исковое заявление в суд, приложив к нему все необходимые документы и расчет исковых требований.

Но есть нюанс! Порядок досудебного разрешения споров (в т. ч. подачи претензии) может быть указан в самом тексте Договора долевого участия, и тогда дольщику придется следовать договорному порядку. Это может касаться формы составления, сроков подачи и сроков рассмотрения претензии.

При этом нужно понимать, что неправильно составленная досудебная претензия Застройщику о выплате неустойки, не будет иметь юридической силы. Чтобы составить ее грамотно, лучше обратиться за помощью к специализированным юристам.

Основные правила приемки новой квартиры у Застройщика – смотри в Глоссарии по ссылке.

Порядок получения компенсации за просрочку сдачи дома по ДДУ

Порядок взыскание неустойки с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ выглядит следующим образом:

1. дольщик направляет Застройщику письменную претензию с требованием выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры;
2. ожидание ответа строительной компании в течение 30 дней (если в договоре не указан другой срок рассмотрения претензии);
3. подготовка и подача искового заявления в суд, с приложением необходимых документов и расчетами взыскиваемых с Застройщика сумм (см. ниже);
4. предварительное слушание по делу;
5. основное заседание суда и вынесение судебного решения;
6. вступление решения суда в законную силу и получение исполнительного листа;
7. исполнительное производство по взысканию неустойки с Застройщика (работа судебных приставов).

Когда квартира считается общей совместной собственностью супругов, а когда – не считается? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Вместе с получением неустойки от Застройщика за задержку сдачи дома, дольщик, действуя через суд, может рассчитывать еще и на следующие дополнительные выплаты в качестве компенсации:

• возмещение убытков, возникших вследствие нарушения сроков сдачи дома (например, расходов на вынужденную аренду жилья);
• компенсации морального вреда (если дольщик, например, считает себя сильно обиженным и оскорбленным, и сумеет убедить в этом суд – ст.15, ФЗ «О защите прав потребителей»);
• штраф в размере 50% от суммы, установленной судебным решением (в соответствии с п.6, ст.13, ФЗ «О защите прав потребителей») за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя;
• возмещение судебных расходов.

Чтобы грамотно оформить судебный иск, взыскать через суд неустойку за просрочку сдачи дома, обосновать возникшие у дольщика убытки и моральный вред, нужны юридические навыки в подобных делах. Тут уже без специализированных юристов не обойтись.

Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

На-все-про-все понадобится порядка 5-6 месяцев. Если решение суда кого-то сильно не устроит и будет обжаловано, то может понадобиться еще 3-4 месяца.

Подавать исковое заявление можно как в период строительства дома, так и после его окончания. Но при этом нужно помнить про срок исковой давности: если после сдачи дома прошло более 3-х лет, то суд может отказать во взыскании неустойки со строительной компании.

Что делать дольщикам при банкротстве Застройщика – см. в этой заметке.

Расчет неустойки Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ

Размер неустойки, предусмотренной законом для Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ, можно посчитать с помощью какого-нибудь онлайн-калькулятора, но надежнее и вернее посчитать это на обычном калькуляторе самому. В этом нет ничего сложного для тех, кто знаком с арифметикой на уровне начальной школы.

Сумма неустойки по ДДУ определяется на основе текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ, и рассчитывается за каждый день просрочки до момента исполнения обязательств или до момента обращения дольщика в суд.

Что нужно знать для расчета неустойки по ДДУ?

Чтобы посчитать неустойку за просрочку сдачи дома (передачи квартиры) Застройщиком, нужны следующие исходные данные:

• Ставка рефинансирования ЦБ РФ (с 2016 г. она равна ключевой ставке ЦБ РФ) на день фактической передачи квартиры дольщику, или на день подачи претензии или искового заявления. Текущую ставку см. здесь.
• Применяемый коэффициент к ставке рефинансирования (1/300 – для юрлиц, и 1/150 – для физлиц).
• Стоимость квартиры по ДДУ (смотрим цену квартиры, указанную в договоре).
• Длительность просрочки передачи квартиры дольщику в днях (начиная со дня, следующего за датой, когда квартира должна быть передана по условиям ДДУ, и заканчивая днем фактической ее передачи, т.е. подписания Передаточного акта, либо днем обращения в суд).

Формула расчета неустойки по ДДУ за просрочку передачи квартиры для дольщика-физлица выглядит так:

Размер неустойки = 1/150 Х ставка рефинансирования Х цена квартиры Х  количество дней просрочки

Если Застройщик слишком долго затягивает передачу квартиры, и дольщик решил обратиться в суд, не дожидаясь фактической передачи, то полное количество дней просрочки в судебном иске не указывается.

Вместо этого указывается расчетная сумма неустойки за один день просрочки (по той же формуле).

Именно этой цифрой будет оперировать суд, устанавливая окончательный размер неустойки, взыскиваемой с Застройщика.

Застройщик обманул? Не беда! Взыскание неустойки с Застройщика — это наш профиль.Адвокатов со специализацией по долевому строительству ищи — ЗДЕСЬ!

Пример: как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома (квартиры) по ДДУ

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/voprosy/faq-1/kak-vzyskat-neustojku-s-zastrojshhika-za-prosrochku-peredachi-kvartiry-po-ddu/

Неустойка, возмещение вреда и прочие выплаты из-за нарушения прав: уплачивать ли НДФЛ? | Контур.НДС+

Сегодня рассмотрим ситуацию, когда физическое лицо получает выплаты в виде неустойки, возмещения морального вреда, ущерба, а также судебных расходов. Какие из этих выплат должны быть обложены НДФЛ?

Пример ситуации

В каком случае физическое лицо может получить выплаты, связанные с нарушением его прав? Типичный пример — затягивание застройщиком сроков окончания строительства жилья.

В этом случае, в соответствии с договором долевого строительства, дольщик может требовать неустойку.

Кроме того, у гражданина возникают реальные затраты, связанные с необходимостью снимать жилье — их возмещения он также может потребовать у застройщика.

Предположим, что в рассматриваемой ситуации суд принял решение удовлетворить все претензии дольщика, а именно обязал застройщика:

• выплатить предусмотренную договором неустойку;
• компенсировать затраты на съемное жилье;
• возместить моральный вред;
• возместить судебные издержки.

Возникает вопрос: должен ли с этих сумм уплачиваться НДФЛ? А если да, то кто его должен перечислять в бюджет? Рассмотрим, что по этому поводу говорят в Минфине (письмо № 03-04-05/44154 от 27 июня 2018 года).

С каких сумм платить ндфл необходимо

Сразу отметим — из письма следует, что с суммы неустойки, которую получил гражданин, нужно уплатить НДФЛ. Разберемся, почему в Минфине полагают именно так.

Неустойка описана в статье 330 Гражданского кодекса. Под ней понимаются штрафы и пени, которые уплачиваются должником кредитору в силу договора или закона. Договор, который заключается с дольщиком в соответствии с законом о долевом строительстве 214-ФЗ, может предусматривать выплату такой неустойки за нарушение застройщиком сроков сдачи объекта.

В Минфине считают, что суммы в виде штрафов и пеней имеют признаки экономической выгоды и являются доходом физического лица.

В частности, это следует из самого закона 214-ФЗ, а также из закона о защите прав потребителей № 2300-1. Раз эти суммы являются доходом, то с них нужно уплачивать подоходный налог.

Поскольку среди исключений, указанных в статье 217 НК РФ, эти виды выплат отсутствуют.

К слову, так считают не только в Минфине. В обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом ВС 21 октября 2015 года, сказано следующее.

Неустойка носит исключительно штрафной характер, она не является компенсацией затрат. Соответственно, у получившего ее лица образуется выгода, которая должна облагаться НДФЛ.

При этом не имеет значения, что неустойку физлицо получило из-за того, что были нарушены его права.

Что не облагается налогом

Что касается возмещения затрат, в том числе судебных, а также морального вреда, по мнению Минфина, облагать налогом такие суммы не нужно. Далее рассмотрим каждую выплату более подробно.

Возмещение морального вреда

Под моральным вредом в соответствии со статьей 151 ГК РФ понимаются физические или нравственные страдания, которые причинены гражданину действиями, связанными с его неимущественными правами и посягательством на его нематериальные блага. Будет ли возмещен моральный вред и в каком размере — эти вопросы решаются судом.

Сумма возмещения морального вреда, которая выплачивается в соответствии со статьей 15 закона о защите прав потребителей на основании решения суда, НДФЛ не облагается.

Судебные издержки

О том, что возмещение затрат на судебное разбирательство не является доходом, сказано непосредственно в Налоговом кодексе. А именно, в пункте 61 статьи 217. Соответственно, из сумм возмещения судебных расходов НДФЛ не уплачивается.

Фактические расходы

Статья 15 Гражданского кодекса дает лицу, чьи права нарушены, возможность требовать возмещения понесенных им убытков. Подразумеваются затраты, которые человек осуществляет для восстановления своих прав, поврежденного имущества или упущенной выгоды.

Применительно к рассматриваемому примеру фактическими расходами являются затраты гражданина на аренду жилья, которые ему пришлось понести из-за того, что застройщик не закончил строительство в срок.

Поскольку речь идет именно о возмещении реально понесенных затрат, то получение таких сумм не образует экономической выгоды. То есть эти суммы нельзя назвать доходом гражданина, соответственно, и НДФЛ удерживать с них не нужно.

Как происходит расчет и уплата налога

Организации, выплачивающие гражданам доходы, которые подлежат обложению налогом, в силу статьи 226 НК РФ являются их налоговыми агентами. Обязанность рассчитать, удержать и уплатить в бюджет налог с таких доходов накладывается именно на агентов.

Таким образом, удержать НДФЛ с суммы полагающейся гражданину неустойки и перевести его в бюджет должен застройщик. Заметим, что суд в своем решении может указать, какая именно сумма должна быть выплачена гражданину, а какая — удержана и перечислена в бюджет в виде НДФЛ. Но бывает, что суд не выделяет налог из суммы неустойки.

Если налоговый агент не может удержать налог самостоятельно, он должен сообщить об этом в налоговую инспекцию. При этом следует указать сумму дохода, с которой налог не был удержан, а также сумму самого налога. Аналогичное сообщение налоговый агент должен направить и гражданину.

Источник: https://kontursverka.ru/stati/neustojka-vozmeshhenie-vreda-i-prochie-vyplaty-iz-za-narusheniya-prav-uplachivat-li-ndfl

Как получить компенсацию неустойки в 2019 году

Неустойка (штраф, пеня) является одной и наиболее широко применяемых мер ответственности. Главная задача неустойки – страховка от любых нарушений условий договора между сторонами. Она одновременно подстегивает должника погашать задолженность и позволяет кредитору получать компенсацию финансовых убытков. Давайте выясним, что представляет собой компенсация неустойки.

Общие сведения об уплате неустойки

Неустойка (или штраф, пеня) представляет собой определенную сумму денег, размер которой устанавливается законом или положениями договора, заключенного между сторонами. Одна из сторон обязуется выплатить другой стороне неустойку, если нарушит какое-то из условий соглашения. О неустойке нужно знать следующие факты:

• целью введения понятия неустойки является обеспечение исполнения условий договора, поскольку иначе должник должен будет нести потери (к примеру, финансовые или имущественные);
• при нарушении условий договора неустойка либо выплачивается нарушителем в добровольном порядке, либо взыскивается судом в принудительном порядке;
• неустойка вводится, только когда речь идет о гражданско-правовой ответственности;
• неустойка будет выплачена в любом случае, поскольку при отказе от ее выплаты будут применены меры государственного принуждения.

статью ⇒ “Компенсация за нарушение разумных сроков судопроизводства”.

Какие различают виды неустойки

Неустойка не будет взыскиваться с должника в том случае, если неисполнение условий договора или ненадлежащее исполнение условий договора произошло не по вине должника, или же исполнению обязательств должника препятствовали обстоятельства непреодолимой силы.

Помимо требования уплаты неустойки кредитор имеет право одновременно претендовать на взыскание с должника компенсации финансовых потерь. При таком положении дел выделяют четыре вида неустойки:

1. Штрафная. Такой вид неустойки позволяет кредитору не только получить неустойку в качестве компенсации за неисполнение (ненадлежащее исполнение) условий договора, но и взыскать 100% возмещение финансовых потерь. Такая неустойка действует в случае допущения со стороны ответчика грубых или существенных нарушений.
2. Зачетная. Такая неустойка дает кредитору право на получение неустойки и компенсации за понесенные убытки с зачетом неустойки (в части, где убытки не покрываются).
3. Исключительная. Такая неустойка предполагает невозможность возмещения убытков кредитору.
4. Альтернативная. При выборе этого типа неустойки кредитор получает возможность выбора между неустойкой и компенсацией понесенных убытков.

статью ⇒ “Компенсация госпошлины – основания и процедура получения”.

Чем компенсация неустойки отличается от других мер материальной ответственности

Неустойка отличается рядом достоинств по сравнению с иными законными мерами ответственности (взять, к примеру, возмещение убытков). Среди преимуществ неустойки стоит отметить:

• взыскать неустойку просто, и это не занимает много времени, ведь ее размер либо прописан в законодательном акте, либо оговорен положениями соглашения;
• неустойку легко можно приспособить под любой вид взаимоотношений, поскольку она дает возможность устанавливать ее с принятием во внимания обязательств для непосредственных участников и государства;
• кредитору не приходится доказывать, что он понес финансовые потери, факта нарушения условия договора достаточно для взыскания неустойки.

На каких условиях уплачивается компенсация неустойки

Если участник договора, нарушивший какой-то его пункт, отказывается выплачивать неустойку, необходимо подать исковое заявление в суд о взыскании с ответчика денежных средств. Следует иметь в виду, что для исковых заявлений, касающихся неустойки, установлен срок давности – 3 года.

Законом рассматривается 2 вида неустойки – штраф и пеня. Речь идет о штрафе, если нарушитель единожды платит неустойку в качестве компенсации кредитору за неисполнение условий договора.

Штраф назначается в фиксированном размере, в виде процента от какой-то суммы или в какой-то иной пропорции по отношению к определенной сумме средств.

Пеня постепенно увеличивается, на равную долю изо дня в день.

Условия, на которых выплачивается неустойка, могут быть регламентированы:

1. Законом (тогда неустойка называется законной). В этом случае предполагается, что неустойка не была предусмотрена соглашением между сторонами, или же она была назначена в меньшей сумме. Тогда нарушить будет платить деньги, основываясь на законодательной базе.
2. Условиями сотрудничества сторон (такая неустойка называется договорной). В этом случае порядок уплаты неустойки прописывается в договоре, в противном случае она признается недействительной, и нарушитель освобождается от ответственности.

Если неустойка получается несоразмерной понесенным убыткам или иным последствиям нарушения условий договора, ее можно увеличить или уменьшить, но суд не может снять с ответчика ответственность и полностью отменить пеню.

Должник не вправе отказываться от уплаты неустойки или уменьшать ее размер, а кредитор не имеет права на компенсацию убытков в случаях, рассмотренных в статье 394 Гражданского кодекса, если взыскивается штрафная или зачетная неустойка.

Как правильно рассчитать неустойку

Процентная ставка императивной неустойки равна 1:300 части ставки рефинансирования Банка России, актуальной на дату погашения задолженности и подачи искового заявления (если долг не возвращен).

Для того, чтобы рассчитать размер неустойки, необходимо знать следующие величины:

• сумму задолженности перед кредитором;
• дату, когда обязательство перед кредитором должно было быть выполнено (затем нужно взять следующий день);
• день, на которую вычисляется сумма неустойки;
• оговоренную или установленную законом ставку неустойки.

• Чтобы рассчитать неустойку, можно воспользоваться следующей формулой:
• РН = СД : 360 х ЧДП х ПСН,
• где РН – размер неуйстоки;
• СД – сумма долга;
• 360 – средняя величина для выявления количества дней в году;
• ЧДП – число дней просрочки;
• ПСН – процентная ставка неустойки.

Законодательные акты по теме

Типичные ошибки

Ошибка: Кредитор требует от должника уплаты неустойки за нарушение сроков, установленных договором, хотя причиной задержки исполнения обязательств стало стихийное бедствие.

Комментарий: Если нарушение условий договора стало причиной обстоятельств непреодолимой силы, неустойка не может взыскиваться.

Ответы на распространенные вопросы

1. Вопрос №1: Как рассчитывается неустойка, если администрацией магазина были нарушены сроки удовлетворения претензии потребителя?
2. Ответ: В таком случае неустойка будет равна 1% от стоимости товара, вокруг которого ведется спор, за каждый день просрочки.

3. Вопрос №2: Может ли суд самостоятельно снизить размер неустойки, если должник не подавал встречный иск?
4. Ответ: Да, суд имеет полномочия на уменьшение размера неустойки на свое усмотрение, если размер неустойки не сопоставим с убытками кредитора.

? Видео-советы. Как определить размер неустойки?

В видео раскрывается информация о том, что такое неустойка и как определить ее размер, с чем не стоит путать неустойку⇓

Оцените качество статьи. Нам важно ваше мнение:

Источник: https://kompensacii.ru/kompensaciya-neustojki/

Как получить компенсацию за просрочку строительства? – советы адвокатов по долевому участию в строительстве Правовед.ru

916 юристов сейчас на сайте

Здравствуйте! Мы взяли ипотеку в долевом строительстве но застройщик уже 2 года не может построить По договору уже год просрочки Как я могу получить компенсацию? и в какой форме писать ее?

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (2)

Сергей, Если застройщик нарушил сроки передачи жилья, участник долевого строительства имеет полное право требовать неустойку. Это право зафиксировано в федеральном законе № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Размер неустойки, которую застройщик по закону обязан выплатитьсоинвестору в случае срыва сроков, рассчитывается по следующей схеме: за каждый день просрочки 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующую на день исполнения обязательства, нужно умножить на цену квартиры, указанную в договоре.В том случае, если участником долевого строительства является физическое лицо, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком еще и в двойном размере. Кроме того, пострадавшая сторона вправе требовать взыскания убытков сверх неустойки: например, компенсировать расходы на аренду жилья.

Требование по выплате неустойки за срыв срока передачи жилья следует адресовать застройщику. Возможно, вопрос удастся урегулировать в досудебном порядке. Для этого необходимо направить застройщику предложение о добровольной выплате неустойки. Закон не предусматривает каких-либо особых требований по оформлению такого обращения.

Вы можете написать письмо-претензию с расчетом и отправить по почте заказным письмом с уведомлением.

Если застройщик не отреагирует, тогда уже обращайтесь в суд.

Добрый день, Сергей!

За нарушение срока передачи квартиры участнику долевого строительства застройщик обязан выплатить участнику неустойку (пени). Это предусмотрено законом (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ).

Вам нужно направить застройщику письменное требование о выплате неустойки и компенсации морального вреда. Требование направляется ценным письмом с описью вложения.

• В требовании нужно, в частности:
• — сослаться на договор,
• — привести количество дней просрочки и указать расчет неустойки,
• — установить срок исполнения требования (10 календарных дней со дня получения требования — вполне разумный и достаточный срок)
• — привести реквизиты счета, на который нужно перечислить неустойку.

Если застройщик не выполнит требование, подавайте иск в суд (по месту жительства или месту нахождения застройщика). Цена иска сложится из суммы неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за неисполнение требования до обращения в суд.

При цене иска до 1 млн. руб. не нужно уплачивать госпошлину при обращении в суд.

С уважением!

Источник: https://pravoved.ru/question/1033220/

Какие кредиты простят россиянам в 2019 году?

На фоне большого числа выданных кредитов с катастрофической скоростью растет количество просрочек по кредитным обязательствам. Тревожные цифры появились еще в 2015 году – на конец декабря непогашенные займы составляли 15%.

За первый месяц следующего года показатель увеличился на 3%. Текущий год не исправил ситуацию. Должники возлагают большие надежды на кредитную амнистию.

Действительно ли россиянам простят кредиты? А если простят, то кому и какие? Вероятно, глупо наедятся на поголовное амнистирование.

«Больной» вопрос требует немедленного решения. Вариант кредитной амнистии в этом случае самый оптимальный. Именно с таким предложением выступили представители КПРФ в Госдуме, и нашли поддержку в лице других депутатов.

Всем известно, просрочка кредитного платежа чревата нарастанием долга. Штрафами облагаются кредитная сумма и начисленные проценты. Следствием непогашенного кредита является эффект «снежного кома» – сумма долговых обязательств неминуемо возрастает за счет неустоек и штрафов. Суммарная величина подобных санкций зачастую превышает основные долговые обязательства.

В итоге общий долг заемщика увеличивается вдвое и более. Теперь, чтобы полностью рассчитаться с кредитной организацией, ему необходимо оплатить штрафы. Только после этого можно приступить к выплатам по основному долгу – уменьшать кредитное «тело».

На что же направлена амнистия по кредитам 2019 года? Она поможет бороться с банковскими неустойками и штрафами. Именно эти санкции загоняют заемщиков в тупик.

Иными словами, по новому закону с наступлением 2019 года:

Безусловно, не все должники кредитной сферы войдут в число льготников. Не стоит также надеяться на одномоментную ликвидацию всех долговых обязательств перед банками.

Каждый претендент на амнистию будет рассматриваться персонально. Нюансы требований к заемщикам еще в процессе обсуждения. Один из вариантов: задолженность по процентам при положительной истории кредитов.

Ранее такая возможность отсутствовала. Поэтому приходилось оформлять новый заем, чтоб выполнить обязательства по-старому. Естественно условия нового кредита предлагались не самые приятные – ежемесячные выплаты становились больше, надежды на выход из замкнутого круга постепенно таяли. Амнистия позволяет погасить давние кредиты и восстановить хорошую репутацию заемщика.

Кстати, банки и МФО при амнистировании не останутся внакладе. Хотя их заработок базируется на процентных выплатах, и радоваться такому нововведению вреде бы нет причин. Для кредитных организаций властями предусмотрены компенсации. Таким образом, в кредитной амнистии для каждой стороны есть выгода. Возможно, не такая существенная, как хотелось бы.

Источник: https://crediti-bez-problem.ru/kakie-kredity-prostyat-rossiyanam-v-2017-godu.html

Как взыскать неустойку с застройщика: пошаговая инструкция, актуальная на 2019 год

Доброго времени суток, уважаемые читатели проекта 50baksov.ru!

Правильный алгоритм взыскания неустойки с застройщика в 2019 году

Что такое неустойка?

Неустойка – это возмещение убытка за невыполнение условий договора или контракта.

Российская судебная практика показывает, что уровень договорной дисциплины у нас достаточно низок. Условия договора часто нарушаются, порой это очень сильно задевает другие стороны договора. Поэтому значение институт неустойки, как метода борьбы с нарушителями, очень велико!

Несомненно, каждый из нас желает жить в собственной квартире и делает для этого все возможное, ведь от наличия собственного жилья зависит будущая стабильность и финансовая независимость его семьи.

Традиционно, каждая молодая семья в первое время испытывает «удовольствие» от проживания в съемной квартире со всеми ее плюсами и минусами, при этом значение последних (т.е.

минусов) со временем начинает преобладать в силу различных причин (появление детей, психологический дискомфорт от ежемесячных перечислений арендной платы собственнику, постоянная «индексация» арендной платы по усмотрению собственника и т.д.).

В данной ситуации наиболее подходящим вариантом является приобретение жилья на этапе его строительства.

И вот, договор долевого участия (здесь и далее – ДДУ) заключен, оплата внесена, срок передачи квартиры истекает, участник долевого строительства (здесь и далее – дольщик) уже занимается приятными хлопотами по найму ремонтной бригады, вечерами в семье обсуждаются планировка и цветовая гамма помещений будущей квартиры, планируется дата заезда и освобождения от арендной кабалы…

Но к наступлению даты передачи жилья становится понятно, что квартиру вовремя застройщик не передаст, вразумительных ответов представитель застройщика не дает либо звонит и сообщает, что необходимо явиться в офис застройщика и подписать дополнительное соглашение о переносе срока передачи жилья на более поздний срок…

Наша компания профессионально занимается взысканием неустойки с застройщика и с удовольствием готова поделиться с вами алгоритмом действий, которого необходимо придерживаться в данной ситуации.

В целом весь процесс необходимо разделить на три основные стадии:

1. Претензионная стадия.
2. Стадия судебного разбирательства.
3. Стадия исполнительного производства.

Какие документы нужны для взыскания неустойки?

Перечень документов, которые необходимо собрать для взыскания неустойки очень сильно зависит от той ситуации, в которую вы попали (от типа сделки или договора).

Приведенный перечь соответствует для договора долевого участия:

• Претензия с отметкой о вручении,
• Паспорт гражданина РФ,
• Договор долевого участия в строительстве жилья;
• Платежные документы об оплате стоимости квартиры;
• Акт приема-передачи квартиры (если есть).
• Исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия

Как оформить неустойку по договору?

• Собрать документы, подтверждающие то, что сторона нарушила договор, и обратиться с ними к нарушителю.
• В случае, если мирно договориться не удалось, необходимо составить иск в суд о взыскании неустойки, в котором указать сумму неустойки
• Участвовать в судебном разбирательстве, предоставлять доказательства и требуемые документы

Как рассчитать неустойку по договору?

Расчет неустойки по договору – это возможно самый ответственный момент всего дела. Так как если вы некорректно составите сумму ущерба, судья может изменить её так как захочет. Не задирайте цену, иначе её сильно собьют, но и не продешевите! Помните, судьи редко идут на повышение суммы риска

Потеря времени

Если разбирательство перерастёт в судебное, то можете быть уверены в том, что оно отнимет очень много вашего личного времени.

Отсутствие опыта в судах

Судебная практика по неустойке – очень противоречива. Квалификация юриста здесь очень важна, адвокат должен будет грамотно собрать документы доказательства, а также грамотно использовать их в суде. Важны все мелочи: харизма, опыт, умение налаживать диалог с людьми. Самому крайне нежелательно браться за это дело!

Основание для взыскания неустойки

Неустойка вообще – это денежный штраф. Она определяется следующим образом:

1. Соответственно прописанным в ДДУ условиям.
2. Расчет производится согласно нормам закона.

Говоря о законе, имеется в виду ФЗ№214 – «Об участии в долевом строительстве».

В соответствии с его нормами на стороны ДДУ возложена взаимная ответственность в виде уплаты неустойки, штрафов и пени за невыполнение либо ненадлежащее выполнение своих обязательств.

В частности, застройщик обязан выплатить дольщику денежную компенсацию в случае нарушения условия договора об оговоренных сроках сдачи строящегося объекта.

Как видно, право требовать уплату неустойки у дольщика возникает непосредственно в момент нарушения сроков строительства. Но как этот момент определить поконкретнее? В ФЗ №214 сказано лишь о том, что срок передачи достроенного жилья от застройщика дольщику определяется условиями подписанного между ними ДДУ.

Как правило, датой окончания сроков стройки – передачи квартиры считается число подписания Акта приема-передачи.  Если оно позже даты, обозначенной в договоре, – налицо просрочка и можно требовать от застройщика уплаты неустойки.

Порядок взыскания неустойки с застройщика

Итак, мы выяснили, что основания требовать с застройщика денежную компенсацию имеются. Что делать дальше?

Стоит отметить, что способов получить причитающиеся выплаты всего 2:

• досудебное «полюбовное» урегулирование конфликта;
• взыскание неустойки путем обращения в суд.

Порядок взыскания неустойки с застройщика в досудебном порядке:

1. В адрес фирмы-застройщика направляется письменная претензия.
2. Документ этот должен содержать не только непосредственно само требование о выплатах, но и обоснование необходимости в этом.

3. Составить грамотную и правильную претензию самостоятельно вряд ли получится, а потому лучше обратиться за помощью к тому, кто занимается этим профессионально – к юристу по взысканию неустойки с застройщика.

Некоторые ДДУ составлены таким образом, что досудебное урегулирование споров является обязательным условием. В таком случае если обратиться в суд сразу, без направления претензии, иск может быть не принят к рассмотрению.

Что делать в ситуации, когда застройщик – банкрот?

Ситуация с взысканием положенной неустойки усугубляется, если застройщик – банкрот. При этом стоит иметь в виду, что говоря «банкрот» подразумевается состоявшееся официальное признание таковым в судебном порядке.

Требовать положенной компенсации в рассматриваемом случае возможно только через суд. Причем взыскание неустойки с застройщика — банкрота происходит через суд арбитражный, с требованием о включении в реестр кредиторов третьей очереди.

Сделать это необходимо чем раньше, тем лучше. Ведь погашение долгов перед кредиторами будет происходить за счет распроданного имущества застройщика. Почти наверняка на всех денег не хватит, а потому с большей долей вероятности повезет тем, кто будет в первых рядах среди требующих.

Но и требовать компенсации посредством гражданского иска также нелегко.

А потому, для экономии времени, нервов и уверенности в положительном исходе дела лучше довериться адвокатам по защите прав обманутых дольщиков.

Предлагаем Вам образец заполнения претензии застройщику

После подготовки претензии необходимо направить ее застройщику. Чаще всего у застройщика есть офис, в котором указанные претензии принимаются.

Однако часто бывает, что в дальнейшем застройщик отказывается подтвердить факт приемки претензии, ссылаясь на неразборчивость подписи своего представителя, нечитаемость штампа, отсутствие каких-либо иных реквизитов, подтверждающих факт получения претензии.

Поэтому мы рекомендуем самостоятельно с претензией в офис застройщика не обращаться, а направить претензию заказным письмом с описью вложения по юридическому адресу застройщика, указанному в его реквизитах в ДДУ.

Квитанция и опись вложения, даже при отсутствии застройщика по юридическому адресу будут являться надлежащими доказательствами выполнения дольщиком претензионного порядка. Как правило, претензионная стадия (включая подготовку и подачу претензии) длится 20-30 дней.

Стадия судебного разбирательства

Источник: https://50baksov.ru/kak-vzyskat-neustojku-s-zastrojshhika/